Thi công xây dựng nhà phố. với trình tự từ phần thô cho đến phần hoàn thiện là điều mà một gia chủ trước khi xây nhà cần biết. Với cuộc sống bận rộn như hiện nay việc xây dựng thường được khoán phần thô hoặc là trọn gói cho các nhà thầu xây dựng, mặc dù trong quá trình thi công xây dựng nhà phố luôn có kỹ sư giám sát chất lượng thi công tuy nhiên để có thể kiểm soát chất lượng và tiến độ thi công thì bạn cần phải cũng cố thêm những kinh nghiệm xây nhà bao gồm trình tự thi công xây dựng nhà phố.

Bài viết là tổng hợp một quy trình thi công xây dựng nhà phố đúng chuẩn được Nhật nguyệt VN áp dụng trong quá trình xây dựng để tạo ra những thiết kế nhà đẹp, vững chắc và đạt được tiến độ thi công cam kết. Hãy cùng Song Phát tìm hiểu 3 công đoạn quan trọng trong quy trình chuẩn khi thi công xây dựng nhà phố.

I. Công đoạn chuẩn bị mặt bằng – thi công xây dựng nhà phố

1. Nền tảng để thi công xây nhà chính là bản vẽ thiết kế.

Trong bản vẽ thiết kế sẽ thể hiện cụ thể phần kiến trúc, mặt tiền và kết cấu. Vì thế bạn muốn có một ngôi nhà đẹp và bền vững thì nên tìm đến một kiến trúc sư để đưa ra thiết kế nhà phù hợp với nhu cầu sử dụng của bản thân và gia đình. Việc chuẩn bị trước thiết kế giúp việc thi công được thuận lợi và nhanh chóng hơn, giảm thiểu những sai sót trong quá trình làm việc. Khi bản vẽ đã sẳn sang thì bước thi công đã sẳn sàng khởi động.

2. Công đoạn chuẩn bị mặt bằng thi công

cũng vô cùng quan trọng để mọi việc được suông sẽ. Nếu mảnh đất nhà bạn cần xây dựng là đất trống thì việc chuẩn bị mặt bằng sẽ đơn giản hơn rất nhiều. Nhưng nếu hiện trạng mảnh đất có nhà hoặc công trình cũ thì cần phải phá dỡ. Và tất nhiên bước đầu tiên khi phá dỡ chính là khảo sát địa hình lên phướng án thi công phá dỡ nhà cũ, chuẩn bị các giấy tờ cần thiết nộp cho phòng thanh tra xây dựng Phường và Quận. Tiến hành che chắn chuẩn bị phá dỡ nhà cũ.

3. Tập kết chuẩn bị máy móc

Tập kết máy móc, thiết bị, tiến hành phá dỡ, thu gôm phế liệu có thể tái sử dụng, và cuối cùng là hút hầm cầu và dọn dẹp xà bằng. Tập kết vật liệu chuẩn bị cho những bước thi công ban đầu, tùy vào điều kiện không gian để quyết định về số lượng vật tư tập kết, đối với những ngôi nhà nhỏ thì nên chia ra nhiều đợt cung ứng vật tư để đảm bảo đủ không gian chứa vật tư và quá trình thi công được thuận tiện. Chuẩn bị láng trại che chắn khu vực thi công và chuẩn bị những biển báo, hàng rào cần thiết cho khu vực này. Các công tác di dời đồng hồ điện, nước với những ngôi nhà cũ cần được đảm bảo để phục vụ cho xây dựng. 

II. Công đoạn xây thô – thi công xây dựng nhà phố 

1. Thi công phần thô

là công đoạn quan trọng ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng thi công.  Được quy định trực tiếp trong bản vẽ thiết kế. Các kỹ sư có trách nhiệm giám sát thi công đúng với bản vẽ đã được kiến trúc sư và gia chủ thông qua trước đó. Mỗi giai đoạn đều tuân theo quy trình, cụ thể như sau:

Đào móng, xử lý nền, thi công cốt pha, cốt thép, đổ bê tông móng từ đầu cọc ép/ cọc khoan nhồi trở lên. Tùy vào điều kiện thổ nhưỡng và kết cấu của ngôi nhà mà sử dụng loại móng tương ứng. Vì thế kỹ thuật thi công cũng có sự thay đổi cho phù hợp. Thông thường thì đối với loại hình nhà phố thì 2 loại móng được dùng phổ biến là móng băng và móng cọc.

Xây công trình ngầm như: bể tự hoại, hố ga bằng gạch.

Thi công cốt pha, cốt thép, đổ bê tông bản cầu thang, đà giằng, đà kiềng, dầm, cột, sàn… tất cả các tầng, sân thượng và mái theo thiết kế.

Thi công mái, dựa trên thiết kế về loại mái tôn, ngói hay mái bê tông để có quá trình và thời gian khác nhau. Thông thường làm mái ngói sẽ tốn thời gian và chi phí nhiều hơn so với mái tôn và mái bê tông.

Xây gạch và tô trát hoàn thiện tất cả các tường bao che, tường ngăn phòng, hộp gen kỹ thuật, bậc tam cấp, bậc cầu thang bằng gạch ống.

Lắp đặt hệ thống cấp thoát nước nguội âm tường.

Thi công lắp đặt hệ thống ống luồn, hộp đấu nối cho dây điện các loại, dây điện, dây điện thoại, dây internet, cáp truyền hình âm tường.

Thi công chống thấm sê nô, WC, sân thượng. Riêng phần chống thấm tường đã được thực hiện kết hợp trong việc trộn hóa chất vào vữa xây.

2. Công đoạn hoàn thiện – thi công xây dựng nhà phố 

Những công việc sẽ được thực hiện trong công đoạn hoàn thiện là điều khá nhiều người quan tâm bởi không phải ai cũng giao thầu cho nhà thầu xây nhà trọn gói, một số gia chủ có nhiều thời gian theo sát công trình thì hay lựa chọn giải pháp xây nhà thô để tiết giảm một lượng chi phí nhất định. Trong dịch vụ xây thô thì nhà thầu sẽ làm những công việc trong giai đoạn xây thô và cung cấp nhân công để thực hiện những công đoạn hoàn thiện.

Vì thế, gia chủ cần biết những công đoạn này để biết được mình nên chuẩn bị vật tư như thế nào để đảm bảo tiến độ. Mặc khác, việc hiểu biết thêm về những công việc trong giai đoạn hoàn thiện sẽ giúp bạn dễ dàng kiểm soát chất lượng, tránh dẫn đến những sai sót trong tương lai.

a.Trát tường toàn bộ nhà: 

Tiến hành hoàn thiện toàn bộ nhà qua từng lớp, sau xây thô chính là lớp trát tường, cần kiểm tra lỹ lưỡng tưng công đoạn để ngôi nhà hoàn hảo hơn.

b.Láng sàn:

 Đây là việc cần thực hiện trước khi lát gạch, cần chú ý đến độ bằng phẳng sau khi láng nền bằng vữa xi măng.

c.Ốp lát gạch:

 Mạch gạch và sự ngay hàng thẳng lối của những viên gạch là điều bạn dễ quan sát được, khi phát hiện ra có chỗ sai sót nên báo ngay với đội thi công. Dù nhỏ những rất có thể sẽ làm ảnh hưởng đến vẻ đẹp tổng hòa chung của ngôi nhà bạn.

d.Sơn nước nội ngoại thất:

Giai đoạn yêu cầu cao về sự tỉ mỉ vì nó ảnh hưởng trực tiếp đến thẩm mỹ của ngôi nhà. Tiến hành sơn nước nội ngoại thất để hoàn thiện nhà.

e.Lắp đặt điện, nước và các hệ thống kỹ thuật:  

Các thiết bị vệ sinh, thiết bị cuối của hệ thống điện và hệ thống nước điều được lắp đặt trong khâu hoàn thiện.

f.Lắp đặt nội thất (nếu có): 

Dựa trên thiết kế nội thất với sự phân bố, lựa chọn nội thất phù hợp, màu sắc hài hòa, kích thước tương xứng, thông thường nội thất đã được thi công sẳn và nhiệm vụ của đội xây dựng là lắp đặt. 

IV. Nhật Nguyệt VN – đơn vị thi công xây dựng trọn gói uy tín

- Là một trong những thương hiệu nhận thi công xây dựng trọn gói uy tín, Nhật Nguyệt VN thấu hiểu tâm lý khách hàng và cung cấp gói dịch vụ trọn gói cho khách hàng từ A đến Z.

1. Tư vấn thiết kế kiến trúc

Tư vấn thiết kế kiến trúc là một phần quan trọng trong gói dịch vụ xây dựng trọn gói của Nhật Nguyệt VN. Dựa trên nhu cầu sử dụng, số lượng tầng công năng, sở thích về phong cách và những lưu ý khác của khách hàng, kiến trúc sư sẽ tư vấn cho bạn sơ bộ về ý tưởng ban đầu. Sau khi thiết kế được chốt bởi hai phía, kiến trúc sư của chúng tôi lên bản thiết kế phối cảnh sửa đổi cho phù hợp. Bước cuối cùng khi tư vấn và thiết kế kiến trúc đó là hoàn thiện bản thiết kế với chi tiết kiến trúc, kết cấu và điện nước.

2. Thi công xây dựng

- Trong gói dịch vụ thi công xây dựng trọn gói, sau khi đã hoàn thiện các bản vẽ thiết kế, Nhật Nguyệt VN sẽ tiến hành thi công để biến bản vẽ ngôi nhà bạn thành hiện thực.

- Phần thô của công trình bao gồm: gồm xây móng, dầm, tường, sàn, đục đường để đi ống điện nước.

- Phần hoàn thiện bao gồm: bắt đầu từ trát, sơn, bả, thạch cao, thiết bị vệ sinh, thiết bị điện nước, ốp lát, lan can, tay vịn, cửa…

3. Tại sao bạn nên lựa chọn Nhật Nguyệt VN cho ngôi nhà tương lai của mình?

- Bản vẽ thiết kế chi tiết; mỗi bộ môn thiết kế kiến trúc, kết cấu, điện, nước đều do kiến trúc sư và kỹ sư có năng lực chuyên môn chuyên sâu triển khai. Các bộ môn có sự trao đổi và được thống nhất, dẫn dắt bởi kiến trúc sư – trưởng nhóm.

- Chúng tôi hỗ trợ làm hồ sơ xin cấp phép cho khách hàng.

- Đối với gói dịch thi công xây nhà trọn gói của chúng tôi khách hàng sẽ được miễn phí thiết kế.

- Thi công theo hình thức chìa khóa trao tay, toàn bộ nguyên vật liệu và nhân công do Nhật Nguyệt VN cung cấp và giám sát. Khách hàng được tham gia giám sát nếu muốn và được kiểm tra mã vật tư trước khi lắp đặt vào công trình.

- Có năng lực thi công xây dựng, đã triển khai thực tế nhiều công trình, có kỹ sư giám sát tại hiện trường khi tiến hành thi công. Cam kết tiến độ và chất lượng công trình bằng văn bản có tính pháp lý.

Nếu bạn muốn được tư vấn cụ thể về dịch vụ xây nhà trọn gói đảm báo hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được báo giá và tư vẫn miễn phí.

CÔNG TY TNHH TM DV VIỄN THÔNG  VÀ  XÂY DỰNG NHẬT NGUYỆT VN

Địa chỉ: 409/5 Nguyễn Trọng Tuyển, Phường 2, Tân Bình, TP.HCM

Tel: 079 388 1199

CSKH: 028 2220 0098

Email: hung2801bds@gmail.com

Website: vienthongnhatnguyetvn.com